Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Вован
Репутация: 0
Зарегистрирован: 04.12.2014 Сообщения: 114
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 14:10 Заголовок сообщения: |
|
|
coolman777 писал(а): | Вован писал(а): | На это всё есть 90 дней от даты получения уведомления. Потом продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или не вернуть) |
90 дней - это при условии уклонения от подписания договора купли-продажи. Уведомление о "регистрации права собственности на «Квартиру»".
Вам предлагали заключить именно договор купли-продажи?
ГРАС разве оформил право собственности на себя? |
Мне пока вообще никто ничего не предлагал.
Но в моем первом договоре написано, что будет заключен договор купли-продажи.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny Модератор
Репутация: +5
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 271
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 14:42 Заголовок сообщения: |
|
|
Вован писал(а): | Но в моем первом договоре написано, что будет заключен договор купли-продажи. |
Договор купли-продажи заключаться вообще не будет. Никогда!
Я уверена, что половина дома думает, что этот новый договор и есть договор купли-продажи. И на радостях не глядя подписывают.
А это всего лишь очередной преддоговор, но с худшими условиями для нас. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вован
Репутация: 0
Зарегистрирован: 04.12.2014 Сообщения: 114
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 14:47 Заголовок сообщения: |
|
|
Sunny писал(а): | Вован писал(а): | Но в моем первом договоре написано, что будет заключен договор купли-продажи. |
Договор купли-продажи заключаться вообще не будет. Никогда!
Я уверена, что половина дома думает, что этот новый договор и есть договор купли-продажи. И на радостях не глядя подписывают.
А это всего лишь очередной преддоговор, но с худшими условиями для нас. |
хи-хи)) а что делать? Вы уже подписали? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny Модератор
Репутация: +5
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 271
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 18:18 Заголовок сообщения: |
|
|
Вован писал(а): | хи-хи)) а что делать? Вы уже подписали? |
Я - нет. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вован
Репутация: 0
Зарегистрирован: 04.12.2014 Сообщения: 114
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 18:32 Заголовок сообщения: |
|
|
Sunny писал(а): | Вован писал(а): | хи-хи)) а что делать? Вы уже подписали? |
Я - нет. |
И что будите делать?
Что вообще делать-то? Народ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Polinich
Репутация: +3
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 251 Откуда: Москва
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 18:59 Заголовок сообщения: |
|
|
А можно пояснить, что значит ДКП вообще не будет? Свидетельство о собственности нам по умолчанию сделают? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вован
Репутация: 0
Зарегистрирован: 04.12.2014 Сообщения: 114
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 19:52 Заголовок сообщения: |
|
|
Polinich писал(а): | А можно пояснить, что значит ДКП вообще не будет? Свидетельство о собственности нам по умолчанию сделают? |
Насколько я знаю, собственность дается на основании какого-то договора, например купли-продажи или дарения или еще какого-то.
У меня в первом договоре написано, что будет ДКП, а если его не будет я даже не могу представить, что может быть еще в этом случае. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny Модератор
Репутация: +5
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 271
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 20:06 Заголовок сообщения: |
|
|
Polinich писал(а): | А можно пояснить, что значит ДКП вообще не будет? Свидетельство о собственности нам по умолчанию сделают? |
Ну если вы под Умолчанием понимаете получение собственности по Суду, то да
пока ГРАС обещает(на словах) представлять наши интересы в суде безвозмездно. От нас потребуется нотариалка на юриста Граса.
Это если Грас будет порядочно действовать. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вован
Репутация: 0
Зарегистрирован: 04.12.2014 Сообщения: 114
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 20:22 Заголовок сообщения: |
|
|
Простите, а перед кем ГРАС будет представлять наши интересы? - кто ответчик? |
|
Вернуться к началу |
|
|
AXL
Репутация: +4
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 133
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 20:47 Заголовок сообщения: |
|
|
Погодите, то есть как суд? Почему суд? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Polinich
Репутация: +3
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 251 Откуда: Москва
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 20:48 Заголовок сообщения: |
|
|
Я опять не поняла))) У нас изначально такая же схема как у Вована, и суда там не было. В моем понятии суд - это когда вариантов 'мирного' разрешения нет, очень хочу ошибиться))) Неужели теперь собственность надо через суд доказывать? Я слышала, что так делают, если застройщик банкрот.
Расскажите , пожалуйста , подробнее, что за нововведение с судом? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny Модератор
Репутация: +5
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 271
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 21:47 Заголовок сообщения: |
|
|
Собственность можно получить по ДДУ (который не заключался), по ДКП - который заключаться не будет (для этого ГРАС надо оформить дом на себя, а потом заплатить налоги при продаже. Может из-за налогов, а может еще каких проблем, оформлять собственность на себя они не хотят).
У всех на руках ПДКП. Остается только признание собственности по суду. Если за нас это не сделает ГРАС по доверенности (за 4 мес), то каждый лично или коллективно или через адвоката пойдет в суд и за 3,5-4 мес получит зеленку.
В соседней теме уже котами торгуют, а мне тут юридическую консультацию пора открывать |
|
Вернуться к началу |
|
|
Polinich
Репутация: +3
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 251 Откуда: Москва
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 21:51 Заголовок сообщения: |
|
|
За грамотную консультацию сдам вам кошку бесплатно ))))
А какой статус у нового договора? Он тоже ПДКП или еще как-то? |
|
Вернуться к началу |
|
|
VVP Модератор
Репутация: +13
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 1045 Откуда: 1.14
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 21:57 Заголовок сообщения: |
|
|
Polinich писал(а): | Я опять не поняла)))... В моем понятии суд - это когда вариантов 'мирного' разрешения нет, ... |
Я не спец, поэтому не аргументирую, но (на примере других строек) иногда суд - это вариант наименьшего сопротивления. Проще и быстрее. Для всех сторон. Хотя, согласен, так ПО УМУ быть не должно. Но это же наша Родина..,. _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Sunny Модератор
Репутация: +5
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 271
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 21:59 Заголовок сообщения: |
|
|
Он тоже ПДКП, в нем тоже есть слова о заключении в будущем договора купли-продажи.
А когда ваша кошка появится на объекте? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Polinich
Репутация: +3
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 251 Откуда: Москва
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 22:01 Заголовок сообщения: |
|
|
Не известно, она уже на вещах сидит, вместе с рабочими, а ей еще даже не позвонили, чтоб ключи выдать))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
coolman777
Репутация: +3
Зарегистрирован: 18.03.2015 Сообщения: 109
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 22:16 Заголовок сообщения: |
|
|
Признание собственности по суду - нормальная практика. Обычно, если покупка происходит не по ДДУ (который проходит государственную регистрацию), а по ПДКП, то застройщик собственность старается оформлять по суду. В свидетельстве на право собственности в пункте "основание собственности" просто будет написано "судебное решение".
При подаче заявления в суд, застройщик должен будет предоставить документы о том, что расчёты между нами и им произведены (чтобы суд мог вынести решение об оформлении собственности на нас). А также, насколько я понял, новые преддоговора.
Вопрос к тем, кто уже подписал новые договора: каким образом идёт увязка между оплатой по старому договору и перезачёта этой оплаты к новому договору? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Polinich
Репутация: +3
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 251 Откуда: Москва
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 22:25 Заголовок сообщения: |
|
|
А бывало такое, что покупатель суд не выигрывал и квартира, с уже сделанным ремонтом, переходит к застройщику? |
|
Вернуться к началу |
|
|
AXL
Репутация: +4
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 133
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 22:31 Заголовок сообщения: |
|
|
Вопрос к тем, кто был в УК и видел документы: а что с машино-местами? И как они будут оформляться в собственность? по тому же принципу? |
|
Вернуться к началу |
|
|
coolman777
Репутация: +3
Зарегистрирован: 18.03.2015 Сообщения: 109
|
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 23:43 Заголовок сообщения: |
|
|
Polinich писал(а): | А бывало такое, что покупатель суд не выигрывал и квартира, с уже сделанным ремонтом, переходит к застройщику? |
Не слышал о таком.
В таком случае, согласно договору, ГРАС должен будет в 30-дневный срок уведомить о регистрации права собственности на себя и предложить заключить ДКП. |
|
Вернуться к началу |
|
|
VVP Модератор
Репутация: +13
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 1045 Откуда: 1.14
|
Добавлено: Пт 20 Мар, 2015 2:34 Заголовок сообщения: |
|
|
AXL писал(а): | Вопрос к тем, кто был в УК и видел документы: а что с машино-местами? И как они будут оформляться в собственность? по тому же принципу? |
Дурной тон, конечно же.. Но, куда деваться. Ссылка не себя, любимого.
Там ничего сакрального и доков тоже нет. Зато озвучена проблема прошлого года с массовыми отказами Росреестра в регистрации права собственности на машиноместа в масштабах всей страны.
http://mpi.mybb3.ru/viewtopic.php?t=8 _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
VVP Модератор
Репутация: +13
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 1045 Откуда: 1.14
|
Добавлено: Пт 20 Мар, 2015 2:40 Заголовок сообщения: |
|
|
Вован писал(а): | Sunny писал(а): | Вован писал(а): | хи-хи)) а что делать? Вы уже подписали? |
Я - нет. |
И что будите делать?
Что вообще делать-то? Народ! |
Народ шибко думать будет, однако....
Буду думать, советоваться здесь, на форуме, консультироваться у юристов, специализирующихся на этих проблемах. Оценивать хлопоты и риски. И... принимать волевое решение. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Елена
Репутация: 0
Зарегистрирован: 17.02.2015 Сообщения: 66
|
Добавлено: Пт 20 Мар, 2015 8:40 Заголовок сообщения: |
|
|
coolman777 писал(а): | Признание собственности по суду - нормальная практика. Обычно, если покупка происходит не по ДДУ (который проходит государственную регистрацию), а по ПДКП, то застройщик собственность старается оформлять по суду. В свидетельстве на право собственности в пункте "основание собственности" просто будет написано "судебное решение".
При подаче заявления в суд, застройщик должен будет предоставить документы о том, что расчёты между нами и им произведены (чтобы суд мог вынести решение об оформлении собственности на нас). А также, насколько я понял, новые преддоговора.
Вопрос к тем, кто уже подписал новые договора: каким образом идёт увязка между оплатой по старому договору и перезачёта этой оплаты к новому договору? |
Появился новый документ, я уже о нем писала, Акт о прекращении обязательств зачетом. Там фигурируют оба договора и договорная стоимость квартиры. |
|
Вернуться к началу |
|
|
coolman777
Репутация: +3
Зарегистрирован: 18.03.2015 Сообщения: 109
|
Добавлено: Пт 20 Мар, 2015 10:14 Заголовок сообщения: |
|
|
Елена писал(а): | Появился новый документ, я уже о нем писала, Акт о прекращении обязательств зачетом. Там фигурируют оба договора и договорная стоимость квартиры. |
Спасибо. Теперь более понятно стало. А то я думал, что просто выдаётся справка о не имении финансовых претензий друг к другу, без ссылки на предыдущий договор и зачёта прошедшей оплаты. |
|
Вернуться к началу |
|
|
VVP Модератор
Репутация: +13
Зарегистрирован: 23.11.2014 Сообщения: 1045 Откуда: 1.14
|
Добавлено: Пт 20 Мар, 2015 10:32 Заголовок сообщения: |
|
|
Соседи!
Я, конечно, понимаю, что получить деньги с застройщика - сравни подвигу Геракла, но в теории любопытно понять.
Вопрос.
Кто и как трактует пункты договора, относительно перерасчета цены после обмеров БТИ.
Варианты: если расхождение более 1%, ну, скажем 1,5%, то:
1. деньги возвращают (доплачиваем как разницу между 1,5 и 1 процентами от стоимости; т.е. вернут (доплатим) 0,5%;
2. пересчет происходит на все разницу, т.е. возврат(доплата) 1,5%
Разведка донесла, что проблемы с метражом якобы в основном у больших квартир. Типа, БТИ площадь балконов вообще не учла (???? как-то не верится) и плюс сами квартиры по факту меньше на метр-полтора.
Владельцы 1,2 к.кв. с ключами, где вы?!!! Напишите ваши метражи, ну не будьте жадинами!!!! _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|