Список форумов Жилой дом МПИ Жилой дом МПИ
Добро пожаловать на форум жильцов дома МПИ!
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Новая редакция предварительного договора
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Жилой дом МПИ -> Правовые вопросы
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Alexis



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.05.2015
Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт 29 Май, 2015 1:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Павел

Павел, приветствую!
Испытываю схожие проблемы.
Пообщался с юристами - готовы сопровождать меня в суд, т.к. по практике есть все шансы на выигрыш.
Начинаю готовить документы для искового заявления ибо застройщик "вымораживает" всю ситуацию с досудебным обсуждением.

Собственно, можно ведь занять активную позицию и принудить Застройщика к решению вопросов и без его желания!

Уточните - у вас сложился хоть какой-то контакт или диалог по претензии ? Или имеет место полного игнорирования ...
Застройщик разделил спорные договорные вопросы и передачу по акту квартиры ?
(последнее, кстати, является чистой спекуляцией Застройщика на правах дольщиков, т.к. это ограничения наших прав)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Павел



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 54
Откуда: 1.9

СообщениеДобавлено: Пт 29 Май, 2015 11:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Alexis писал(а):
Павел

Павел, приветствую!
Испытываю схожие проблемы.
Пообщался с юристами - готовы сопровождать меня в суд, т.к. по практике есть все шансы на выигрыш.
Начинаю готовить документы для искового заявления ибо застройщик "вымораживает" всю ситуацию с досудебным обсуждением.

Собственно, можно ведь занять активную позицию и принудить Застройщика к решению вопросов и без его желания!

Уточните - у вас сложился хоть какой-то контакт или диалог по претензии ? Или имеет место полного игнорирования ...
Застройщик разделил спорные договорные вопросы и передачу по акту квартиры ?
(последнее, кстати, является чистой спекуляцией Застройщика на правах дольщиков, т.к. это ограничения наших прав)


Добрый день,

Да у нас в попытке с ГРАСом всё грустно - нас игнорируют полностью, по телефону секретари сообщают о том, что с нами они сами свяжутся.. А по факту уже месяц как подана претензия, а реакции ноль! Ситуация поражает! Ребята совсем не беспокоятся ни о чем!!!!

Мы тоже уже очень близки к тому чтобы идти в суд и там настаивать на исполнения первоначального договора, по всем основным спорным вопросам - передача квартиры, перерасчет стоимости, как и писали ранее.

По поводу штрафов за просрочку поясните, пожалуйста.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Alexis



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.05.2015
Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пн 01 Июн, 2015 22:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил писал(а):
... Кстати, первый договор продолжает действовать (могу объяснить почему). В связи с чем, вопрос о недостающих квадратных метрах можно перенести, не пропустив срок исковой давности, а затем действовать по обстоятельствам. То есть, получив сейчас ключи и подписав невыгодные для себя документы, не потеряешь права на компенсацию стоимости квадратных метров.


Михаил, есть одно существенное обстоятельство - если вы подписываете акт о принятии квартиры, то вы это делаете по конкретному договору. В вашем случае это пока возможно сделать только по новому договору, где право на перерасчет стоимости квартиры по площади не предусматривается.
Как судья расценит ваше решение подписать новый договор и по нему принять квартиру по нему ?
Понятно, что каждый из нас не является профессиональным инвестором-застройщиком, мы можем совершить ошибки. Но в вашем описании ситуации, на мой взгляд, есть доля лукавства.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Вт 02 Июн, 2015 10:29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Alexis.
_________________
С уважением,


Последний раз редактировалось: Михаил (Вт 06 Мар, 2018 16:56), всего редактировалось 2 раз(а)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гермес



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 42

СообщениеДобавлено: Вт 02 Июн, 2015 11:33    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил, о каком возврате вы можете говорить, если квартиру купили путем зачета взаимных требований по дкп векселя и нового договора? У вас не возникает оснований! Было обязательство по векселю и обязательства по новому договору и оба обязательства прекратились зачетом. Из старого договора не следует что вам должны деньги, это следует из дкп векселя обязательства по которому вы прекратили подписав зачет требований!!! Матчасть однако! Интересно будет для практики посмотреть на вас в суде. Госпошлина 60 т.р , нервы, время и не радужные перспективы)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Вт 02 Июн, 2015 12:53    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Гермес,
1. Квартиру я не купил (ГРАС не продавец, т.к. не может продать то, на что у него нет права собственности и не предвидится вовсе, а я, соответственно, не покупатель).
2. Практика судебная говорит о том, что независимо от названия договора, по которому приобретается квартира, права покупателя подлежат защите, т.к. изобретая разные "схемы" (в т.ч. вексельные), застройщик, по-сути, заключает с физлицом договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем (со всеми вытекающими последствиями). По вексельным схемам полно случаев по Москве признания права собственности судом за физлицом (я Вам могу такое решение показать, у меня оно есть). И здесь не исключение. Пусть хоть 20 договоро заключит ГРАС и пусть они как угодно называются, суть от этого не меняется.
3. Кстати, откуда Вы взяли госпошлину в 60 т.р. (какая статья НК РФ)? Это по какой категории споров?
4. В суде можно надеяться на вменяемого судью, который, при рассмотрении спора, будет смотреть не на форму, а на содержание договора и на ту цель, которую преследовали стороны при его заключении.
_________________
С уважением,


Последний раз редактировалось: Михаил (Вт 06 Мар, 2018 17:00), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гермес



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 42

СообщениеДобавлено: Вт 02 Июн, 2015 13:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

4. Из НК РФ, найдете.
5. Желаю удачи. Надеюсь вы напишите о результате.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Вт 02 Июн, 2015 13:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Гермес, если пойду в суд за компенсацией (при наличии официальных обмеров), то обязательно напишу о результате.
_________________
С уважением,
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nanabelya



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 09.04.2015
Сообщения: 17

СообщениеДобавлено: Вт 09 Июн, 2015 23:53    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Подскажите у кого не было расхождения по метражу или было, но вы не претендовали на пересчет, был ли вам предложен к подписи акт приема передачи квартиры?. Я не имею ввиду акт о передаче ключей. Спасибо заранее за ответ
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Alexis



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.05.2015
Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Чт 16 Июл, 2015 16:19    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Тем временем Застройщик урегулирует спорные ситуации по метрам и расчетам.

Уже пару недель как подписываются новые Договоры и Доп.соглашения к старым о возврате излишне уплаченных сумм за лишние метры.

В остальных условиях (порядок и сроки оформления в собственность) изменений нет. Действий со стороны Застройщика пока тоже нет.
Видимо, все занимаются заселением и ремонтами, а также ждут разрешения дела по иску Гермеса !

Что-то про паркинг пока молчат... А мест во дворе уже не хватает.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 16 Июл, 2015 23:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Alexis писал(а):
Что-то про паркинг пока молчат... А мест во дворе уже не хватает.


Дык... Как это не хватает?! Всего-лишь ~ 25-35 машин ночует. Емкость двора, так, навскидку, - до 70-и. Так что это пока еще просто и раздолье. Смеется
Но, паркинг уже бы действительно пора запускать. Пару недель назад обещали что вот-вот "обилечивать" начнут - и тишина. И чего тянут?

Alexis писал(а):
Тем временем Застройщик урегулирует спорные ситуации по метрам и расчетам.
Уже пару недель как подписываются новые Договоры и Доп.соглашения к старым о возврате излишне уплаченных сумм за лишние метры.

Acute Что ж, терпеливым повезло. Недаром говорят - "Усидчивость - мать устойчивости!"


Alexis писал(а):

Видимо, все занимаются заселением и ремонтами, а также ждут разрешения дела по иску Гермеса !


У Гермеса, вроде, на 13 июля было назначено?
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ЕленаK



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 09.04.2015
Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт 17 Июл, 2015 13:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Alexis писал(а):
Тем временем Застройщик урегулирует спорные ситуации по метрам и расчетам.

Уже пару недель как подписываются новые Договоры и Доп.соглашения к старым о возврате излишне уплаченных сумм за лишние метры.


Это простите как ? Они вернут все и тем, кто уже подписал новые договора ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nanabelya



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 09.04.2015
Сообщения: 17

СообщениеДобавлено: Вс 26 Июл, 2015 9:25    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я знаю, что ни одного положительного судебного решения нет. Грас обязали оформить кадастровые паспорта на каждую квартиру. Вызывали ли они для этого как положено представителя БТИ не известно. Но обойтись филькиной грамотой в виде тех плана помещений от при влеченного кадастрового инженера ООО "ЦКН" не получилось. Вроде как рег палата тормозит дело в связи с тем что помещение (? Сам дом или что-то что было на него территории) числиться как баня. - эта информация от Грас, но не от юристов, и я как говориться за что купила. Но факт, что кадастровые паспорта будут не раньше чем через месяц, пред договоров перепожписываются не все пред договора, так как не известно какие обмеры площадей теперь там указывать. Счастливчиков у кого квадратура в итоге меньше, чем заявлено изначально достаточно, либо в связи с некорректными обмерами площадь завышена. На основании последнего Факта Грас пытается незаконно навязывать доплату. В частности у меня ширина двух распашных комнат на 20 см меньше, чем указано по данным ООО "ЦКН", на круг это 4 метра, которые в какой то части компенсированы квадратурой коридоров. Метраж вспомогательных помещений ( лоджия и вторая типа лоджия, а по факту застекленный балкон) завышены. Объяснить такую тех ошибку мне не могут и не хотят, но предлагают доплатить за несуществующие 1,2 м - 212 тыс рублей. Вместо ответа на претензию в срок, значительно более установленного срока, дали без информативную отписку без даты и исходящего номера.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nanabelya



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 09.04.2015
Сообщения: 17

СообщениеДобавлено: Вс 26 Июл, 2015 9:27    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Так это все к чему, к тому, что с собственностью есть серьезные проблемы.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Жилой дом МПИ -> Правовые вопросы Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
Страница 8 из 8

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
subGreen style by ktauber
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS