Добавлено: Пт 29 Май, 2015 0:49 Заголовок сообщения:
В четверг произошло нежданное и эпохальное событие - было подано первое исковое заявление в бабушкинский суд !
Удивительна была реакция нашего уважаемого Застройщика - он оказался не просто не готов к такому порядку событий, что еще глубже ушел в тупую самоизоляцию (иначе сложно назвать такое непрофессиональное поведение).
Собственно Застройщик с самого начала выдачи ключей втихую продавливает всех по поводу переподписания преддоговоров. Но на сегодня оказалось, что к диалогу они вообще не готовились. Юристы ГРАСа как и ранее скрываются от общения и досудебного урегулирования вопросов. Если это их профессиональная позиция, то для суда это даже наруку, не говоря уже про нас, жильцов, которые допускают разбирательство по всем спорным вопросам и защищать свои права.
А вопросов и прав много - компенсация по расчету общей стоимости за квартиры, штрафы за нарушение сроков, оформление в собственность.
Судебная практика воодушевляет даже несведущих в юриспруденции !
Добавлено: Пт 29 Май, 2015 17:03 Заголовок сообщения:
Alexis писал(а):
В четверг произошло нежданное и эпохальное событие - было подано первое исковое заявление в бабушкинский суд !
Удивительна была реакция нашего уважаемого Застройщика - он оказался не просто не готов к такому порядку событий, что еще глубже ушел в тупую самоизоляцию (иначе сложно назвать такое непрофессиональное поведение).
Собственно Застройщик с самого начала выдачи ключей втихую продавливает всех по поводу переподписания преддоговоров. Но на сегодня оказалось, что к диалогу они вообще не готовились. Юристы ГРАСа как и ранее скрываются от общения и досудебного урегулирования вопросов. Если это их профессиональная позиция, то для суда это даже наруку, не говоря уже про нас, жильцов, которые допускают разбирательство по всем спорным вопросам и защищать свои права.
А вопросов и прав много - компенсация по расчету общей стоимости за квартиры, штрафы за нарушение сроков, оформление в собственность.
Судебная практика воодушевляет даже несведущих в юриспруденции !
Alexis, а Вы не поторопились с выводами? Я не был бы столь категоричен относительно позиции застройщика по Вашему суду. Мне нужно с Вами поговорить. Вы можете "дров наломать" и очень сильно затруднить жильцам всего дома получение собственности на квартиры. Заходите ко мне в гости (квартира 204) или я готов встретиться с Вами в другом, удобном для Вас, месте. _________________ С уважением,
Кому интересна информация по судебным заседаниям сообщаю следующее:
Номер дела 02-3897/2015
Категория дела Прочие исковые дела
Участники ОТВЕТЧИК: ЗАО "МФК "ГРАС";
ИСТЕЦ: Апаев И.Д.;
Результат рассмотрения Назначено судебное заседание на 22.06.2015
История состояний
Зарегистрировано 29.05.2015
Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 29.05.2015
Подготовка к рассмотрению 29.05.2015
Определение о назначении дела к судебному разбирательству от Результат
15.06.2015 11:00 Досудебная подготовка (беседа) Проведена
22.06.2015 16:00 Судебное заседание
Кто хочет поприсутствовать на заседании 22.06.15г в 16.00 милости просим!!! Рассмотрение будет в Бабушкинском районном суде г.Москвы
Скорее всего посещу мероприятие.
А какая вероятность, что просто перенесут и шоу не будет? _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Также дополнительно сообщаю, что мной был подан иск в отношении ГРАСА до подачи иска по делу выше:
Номер дела 02-3752/2015
Категория дела Прочие исковые дела
Участники ОТВЕТЧИК: межрегиональная финансовая корпорация "ГРАС";
ИСТЕЦ: Закиров Э.И.;
Результат рассмотрения Назначено судебное заседание на 13.07.2015
История состояний
Зарегистрировано 28.05.2015
Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 28.05.2015
Подготовка к рассмотрению 28.05.2015
Определение о назначении дела к судебному разбирательству от 04.06.2015
Слушания по делу
04.06.2015 15:00 Досудебная подготовка (беседа) Проведена
13.07.2015 11:00 Судебное заседание
Слушания по моему делу назначены только на 13.07.15г.!
Вы скажете почему такое долгий промежуток между заседаниями по первому делу?
Этот называется затягивание процесса со стороны Ответчика и суда, в связи с тем что ГРАС не смог уговорить меня подписать документы с новой даты. Будем писать жалобу на судью, завтра сначала иду на прием с просьбой ускорить процесс и рассмотреть дело тоже 22.06 или в случае отказа иду на прием к Председателю суда с жалобой!
Кому интересен судебный процесс и кто еще не подписал новые документы просьба писать в личку!!! Расскажу много интересного и завараживающего!
Я собираюсь пойти на заседание 22 июня ровно в 4 часа. Если меня читают представители ГРАСа, то скажу, что мешать не буду. Принесу свежую положительную для инвесторов практику по признанию права собственности на квартиры в новостройках.
VVP, нас уже двое. Кто с нами ещё? _________________ С уважением,
Гермес, я так понимаю, первый иск, это тот, о котором ранее озвучил Alexis?
Что касаемо вашего иска, хотел бы узнать, какие исковые требования были заявлены Вами?
З.Ы. Странно, а почему на сайте Бабушкинского районного суда нынче нельзя узнать судью по данному делу?!
С удовольствием понаблюдал бы за этим процессом, но увы, 22-го вряд ли смогу составить компанию...
Результат рассмотрения Назначено судебное заседание на 22.06.2015
История состояний
Зарегистрировано 29.05.2015
Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 29.05.2015
Подготовка к рассмотрению 29.05.2015
Определение о назначении дела к судебному разбирательству от Результат
15.06.2015 11:00 Досудебная подготовка (беседа) Проведена
22.06.2015 16:00 Судебное заседание
Кто хочет поприсутствовать на заседании 22.06.15г в 16.00 милости просим!!! Рассмотрение будет в Бабушкинском районном суде г.Москвы
Напоминание: кто сегодня пойдёт в суд? Я иду точно. Выхожу из дома в 15 ч. 30 мин. Присоединяйтесь. Посмотрим на реакцию судьи и постараемся понять её настройю _________________ С уважением,
судья Устюгова, заседание в 16 ч. 00 мин. - последнее у неё на сегодня. Значит, есть существенная вероятность, что именно сегодня примет решение. Заседание в кабинете (зале) № 220. Милости прошу со мной (за компанию). _________________ С уважением,
судья Устюгова, заседание в 16 ч. 00 мин. - последнее у неё на сегодня. Значит, есть существенная вероятность, что именно сегодня примет решение. Заседание в кабинете (зале) № 220. Милости прошу со мной (за компанию).
О как...
Только я задался вопросом, почему в базе дел на сайте суда не указывается судья по тому или иному делу, как в миг, эта проблема была решена - наверное, форум наш читают в суде
Сомневаюсь, что сегодня дело, вообще рассматривалось по существу, а уж про решение и не говорю...
Ну что же, дождемся, что расскажет Михаил об увиденном и услышанном.
Уважаемые соседи. Рассказать, толком, нЕчего. Суд был. Заседание длилось 20 мин (после 1,5 часового ожидания очереди). Судья выслушала позиции сторон. У судьи возник вопрос: 1-комнатную квартиру какой площади, в итоге, приобрёл истец (42 или 45 кв. метров). Истец не представил документы БТИ, подтверждающие площадь. Этот вопрос послужил основанием для отложения рассмотрения дела. Плюс истец не представил документы, подтверждающие оплату квартиры (кривую вексельную схему судье "не разжевал" и вообще про неё ничего не сказал).
Одним словом, не суд, а сплошная печаль. 20-го меня не будет в Москве. Если будут желающие, сходите, пожалуйста, потом расскажете. _________________ С уважением,
Кто ходил 22 июля на заседание в Бабушкинский суд по заявлению Апаева к ГРАСу о признании права собственности на однушку? Сейчас посмотрел результат: заявление оставлено без рассмотрения. Что за "интриги" плетёт ГРАС. По какой причине оставили без рассмотрения?
Дело Гермеса отложили на 28-е июля.
Кто пойдет в суд узнавать подробности? Вопрос серьезный. Надо выяснять причины, а то с собственностью могут быть проблемы. _________________ С уважением,
Все же, кто-то в курсе как обстоит дело с получением собственности? я слышала, что во многих новостройках собственность получают по суду, при этом объединяются жители...
Как-то не понятно, Грас заинтересован или нет в получении нами собственности? Они говорили, что нас сами будут представлять в суде для получения, но разве они не должны были попросить оформить доверенность на предоставления наших интересов?
У Грас выжидательная позиция. Они ждут когда у людей лопнет терпение и они пойдут в суд самостоятельно. Будет одно- два положительных решения и далее пойдёт по накатанной. Грас не выгодно торопить события, они платят за объект, не являющейся собственностью меньший размер комм услуг, выставляя жильцам с маржой - разница это их доход. Судя по тому что берут за все, в том числе за то что не работает, они опять же в плюсе. Опять же идёт гарантийный срок на дом. И пока все опечалены мусоропроводом, пуском третьего лифта и отсутствием мусорок возле подъезда, дело не сдвинется.
Проблема с собственностью похоже не имеет цивилизованных путей разрешения. В прокуратуру надо обращаться на мошенничество со стороны ГРАСА. И чем быстрее , тем лучше. Кто следил за судом? Что там по сути не срослось? Может пояснит кто ни будь?
С блефом как-то не ясно....Лепет не лепет...а одно другому не мешает и судя по опыту многих новостроек не все так просто. Я не утверждаю, что в этом основная причина, но если есть возможность еще и с этой стороны деньжат урвать, то почему бы и нет.
В недрах Бабушкинского суда прячутся такие интересные вещи.
Мотивировка отличается от тех немногих решений других судов, которые я видел, но, главное, выводы правильные. По сути, что машиноместо, что квартира - один фиг - недвижимость. Значит, у нас все должно быть просто? Не, я понимаю, что в любом деле нюансы есть. Но по идее…
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2015 года Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи ________ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело _____ по иску ____ к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, 22.10.2013 г. между истцом и ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор № _________ купли-продажи машино-места расположенного в подземном гараже-стоянке, по почтовому адресу: ***. Истец свои обязательства по предварительному договору в виде оплаты стоимости машино-места в сумме 852 600 руб., исполнены в полном объеме. 25.10.2013 г. между сторонами заключен акт приема передачи машино-места ***, которое расположено по почтовому адресу: ***. Истец фактически владеет и пользуется указанным машино-местом, несет бремя его содержания, однако не может оформить на себя право собственности на машино-место №***, поскольку инвестиционный контракт не подписан всеми участниками. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на машино-место ***, по адресу: ***.
Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы представителя ______ по доверенности. Представитель истца _____ , действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что 22.10.2013 г. между истцом и ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен предварительный договор № ___________ купли-продажи машино-места, согласно п.1.1., в котором указан предмет договора, установлено, что истец обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, Заповедная улица, дом 16, корпус 2, строение 1, машино-место по проекту имеет следующие характеристики: общая площадь – 16,80 кв.м., помещение №I, этаж 2, номер комнаты *** , а продавец обязался в будущем продать указанное машино-место стоимостью 852 600 рублей 00 копеек.
В судебном заседании установлено, доказательств обратного суду не представлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств в требуемом размере, что подтверждается платежными документами и актом об исполнении обязательств.
25.10.2013г. между сторонами заключен акт приема передачи машино-места ***.
Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не осуществил регистрацию права истца на спорное машино-место, что приводит к нарушению прав истца, как собственника нежилого помещения.
Гаражный комплекс по указанному адресу, согласно заключению Комитета государственного строительного надзора Правительства г. Москвы соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта СВАО утвержден адрес подземной автостоянки – ***.
Согласно полученному ответу из Управления Росреестра по г. Москве в настоящее время права отдельных лиц на объект недвижимости по адресу: ***, машино-место *** не зарегистрированы.
Согласно экспликации, поэтажному плану ГУП МосгорБТИ Савеловское ТБТИ г. Москвы следует, что нежилое помещение – машино-место по адресу: ***, машино-место ***, пом. 1 , этаж – подземный этаж, имеет общую площадь 16,1 кв.м.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом судом, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели заключения договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право - право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.
В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Таким образом, с учетом положений ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 431, 429, 455 ГК РФ, с учетом практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, обобщенной Верховным Судом РФ (публикация в Бюллетени Верховного Суда РФ, 2003, N 2), суд приходит к выводу, что в заключенном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, а являются условиями договора соинвестирования в строительстве машиноместа, в связи с чем предварительный договор, заключенный между сторонами, по мнению суда, является договором соинвестирования строительства жилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку во исполнение условий предварительного договора истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в полном объеме, по результату чего были подписаны соответствующие акты о завершении расчетов, однако, имея к тому все законные основания для осуществления регистрации права собственности машиноместа, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем суд находит требования в этой части подлежащими удовлетворению, находя возможным взыскать в счет расходов на оплату услуг представителя 7 000руб., что является разумным с учетом конкретных обстоятельств дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать за _________право собственности на нежилое помещение № 1 машино-место № *** общей площадью 16,8 кв.м, номер комнаты ***, расположенное на этаже – подземный этаж по адресу***.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ____________________________ на указанное нежилое помещение.
Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу________ расходы на оплату услуг представителя 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2015 г.
Судья _________________ _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Мы (тьфу-тьфу-тьфу!!!) не обманутые дольщики. Но, безусловно, ситуация с собственностью напрягает. Может кому интересно будет.
Сходит, просветится сам, другим расскажет.
"10 октября 2015 года в 14-00 в Москве состоится бесплатный семинар для обманутых дольщиков, где грамотный юрист ответит на все вопросы и даст рекомендации.
Записаться на семинар вы можете по телефону 8-800-555-01-52 или 8 (495) 909-80-99 с понедельника по пятницу — с 9-00 до 21-00, субботу – с 10-00 до 19-00, воскресенье — с 11-00 до 17-00. "
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах