Жилой дом МПИ

coolman777

Посмотрите, пожалуйста, у кого есть такая возможность, есть ли сейчас освещение лестничных маршей?

Елена

coolman777

Михаил

У меня есть хорошее, на мой взгляд, предложение:
УК ГРАС может и дальше "впаривать" нам подписание договоров и доп. соглашений, а мы можем поступить так:
- света на лестнице нет - я фотографирую (с указанием даты на фото), составляю акт (с участием двух соседей, кто готов - милости прошу, в любое время, когда Вам будет удобно) и отношу его в УК ГРАС под роспись, тем самым фиксируя факт НЕНАДЛЕЖАЩЕГО оказания услуги по содержанию общего имущества дома;
- лифт третий не работает - аналогично;
- полы в подъезде не мыли 6 месяцев - аналогично.
Наберем пачку таких актов и прикроем своё мягкое место. Смело требуем в УК перерасчета платежей за эти "услуги", фактически не оказанные. И впредь не станем платить, пока работать не начнут и прекратят держать нас всех тут за полных идиотов. Если дело дойдет до суда, то в суде можно предъявить эти документы.
_________________
С уважением,

lgfamily

Михаил
Добрый вечер!
На каком основании управляющая компания хочет повысить плату за коммунальные услуги?
Мне кажется, что если плата поднимется, качественнее работу они выполнять не будут. Меня устраивает та сумма, которую я плачу на данный момент. Почему я должен подписывать договор с допником?
Следующий вопрос. Будучи не являясь собственниками Мы можем проголосовать за смену управляющей компании? И еще. Кто нибудь видел заключенные договора с подрядчиками по нашему дому? Может например охрана и вывоз мусора осуществляются не по самой выгодной цене.

lgfamily

Я предполагаю, что все изменится после смены тсж. Пока этого не произойдет нам будут впаривать свои условия и делать вид что работа кипит, изображая бурную деятельность.

Михаил

Igfamily, я думаю, что УК просто хочет собирать больше денег. При этом качество услуг (вернее, его отстутствие) останется прежним.
Меня, правда, не устраивает и сегодняшняя сумма в 47,28 руб. за метр. Это слишком много. По городу Москве эта сумма должна составлять 25,51 руб. Я тоже не намерен подписывать новый договор и доп. соглашение.
Не являясь собственниками, мы не можем проголосовать за смену УК, однако, при этом никто не вправе нам навязывать услуги, которые не оказываются вовсе или оказываются ненадлежащим образом.
Заключенные договоры с подрядчиками по нашему дому я не видел. Очень может быть, что охрана и вывоз мусора осуществляются не по самой выгодной цене.
_________________
С уважением,

Polinich

Мне вот что интересно, подписывать или нет - это дело каждого, но пикантность ситуации заключается в том, что платежки составлены по новым ценам))) Как бы попросить их сделать пересчет на прежние расценки))

Sunny

В новой квитанции теперь две строчки:
содержание и ремонт 25,51 за метр
доп услуги - 1800 (за двушку)

т.е. получается увеличение на 500р в мес.

Итого. Договор подписывать можно - в нем 25,51 и допуслуги после принятия решения на собрании собственников. Вроде ок.
Правда на вопросы, написанные выше, пока никто не ответил.
Михаил, могли бы Вы прокомментировать с профессиональной точки зрения вопросы по новому договору?
Но новая квитанция говорит, что будет лишь одна сумма за содержание и ремонт.

Допник не надо подписывать, пока не будет проведено собрание собственников, с оценкой необходимости каждой допуслуги и анализа ее цены.
Т.е. пусть расшифруют, куда планируют тратить 500 тыщ руб. в месяц (это за допуслуги со всего дома)

Из допсоглашения надо убрать пункт о нерасторжении договора в течение 9 месяцев( п.17).

VVP

Никак не получается зайти в УК, выяснить расценки на доп. услуги.
Пока не узнаю расценки, допник подписывать не буду.
Давайте прикинем возможные затраты?

1. Охрана.
120000- 160000 руб/мес.

2. Обслуживание системы видеонаблюдения - ?
3. Обслуживание системы контроля доступа - ?
Сколько заложить на п.п. 2,3? Ну, 20000- 30000 руб/мес норм?

4. Уход за цветниками, зелеными насаждениями - ?
Вообще ни разу не в курсе, сколько это может стоить.

5. Ремонт и содержание детской площадки -?

6. Обслуживание индивидуальных приборов учета -?
Не уверен, но раньше вроде цена ТО была ~ где-то рублей 25 за один прибор. Т.е. 15000-20000 руб/мес. на дом, не?

7. Обслуживание и текущий ремонт пожарки.
30000- 50000 руб/мес.

Михаил

Михаил

Polinich

Мы ничего не подписывали, а платежки 'по умолчанию' по новым расценкам

Sunny

Вот именно, на каком основании в квитанции включена сумма за допуслуги?

Это незаконно. Есть ст. 154 ЖК РФ, где расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нет там никаких допуслуг.

lgfamily

Михаил, я так понял, что Грасу, а теперь и Управляющей компании выгодно как можно дольше не оформлять нам собственность. Значит Мы не имеем права их переизбрать, а они имеют право в квитанциях, устанавливать расценки какие им угодно. Интересная ситуация...

Гермес

Будем расторгать договор в судебном порядке на основании п. 3 ст. 428 ГК РФ. Хорошая практика уже складывается. Кому интересно, может погуглить.

Sunny

VVP, по ценам допуслуг выходит примерно так:
1) охрана max 150т.р. (3 бабушки посменно или 2 через 2 за 30-40т.р. в мес + 20 их руководителю)
2) видео - 10т.р. в мес
3) доступ - 10т.р. (скорее меньше)
4) цветы - только "летнее время" где-то 5 мес (зимой, осенью и весной - нет). Копейки бабушкам на охране. Сами цветы/кусты купить - разовая сумма в 10т.р. в год
5) обслуж приборов - должно быть раз в год, но надо смотреть техпаспорт приборов. стоит ~1000 c квартиры в год. 240 000 в год с дома или 20 000 в мес
6) пожарная сигнализация - нет обязательных требований для собственника, т.е. нам этот пункт не нужен.

Итого max 250 в месяц со всеми возможными расходами сверх меры.

Т.е. стоимость допника должна быть ниже как минимум в 2 раза.

VVP

4) - не только цветы. Газон - уход, полив. Явно не бабушкиными руками.
- понятно, что газоны зимой не обслуживают, но тогда летние платежки существенно больше будут

6) - если есть система, то все-таки должно быть и обслуживание. Пожарка - вещь сУрьезная, это на видео и СКУДе можно экономить.

Думаю, что по озвученному УК перечню можно спокойно уложиться в 300 тыр/мес.
Я пытаюсь понять как наша УК ~550 тыр/мес осваивает?
Пока не вытанцовывается.

Сергей

Средне московская ставка лицензированного охранника вахтовика-1300 р сутки. Частный садовник приходящий дважды в неделю 22 000 р./мес. Комплект видео наблюдения(достаточно продвинутый) 35-45 т.р. + монтаж(варианты) от40 до 70 т.р. с гарантией и последующим обслуживанием 350 р/м за 1 точку контроля. это фактические затраты,ну да с ЧОПом договор наверно прибавит 20-25% стоимости. Установка нормального шлагбаума с пультом ,тоже варианты от 70 т.р. + каждый пульт примерно 600 р.профилактические и ремонтные работы(есть варианты)3-5 т.р./мес. Похоже нам хотят навязать консьержей.....на мой взгляд лучше доплачивать коммунальному работнику за дополнительное мытье холла. И не плохо бы определиться с функционалом и количеством охраны

mudrez

Уважаемые, подскажите как оплатить (какой картой?)ком. услуги через интернет с наименьшей комиссией?

VVP

Я плачу через Сбер-онлайн.
Боюсь ошибиться, но по-моему комиссия 1,5%.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы

mudrez

Окей, спасибо.

coolman777

Михаил

Хочу поблагодарить сотрудников нашей УК за:
1) Ремонт доводчика входной двери;
2) Снятые металлические столбики за домом;
3) Замену неисправных ламп освещения в первом подъезде на 12-м этаже;
4) Выдачу справки, которую я попросил;
5) Согласие на диалог по вопросу парковки возле дома и схемы движения ТС.
Ура! Процесс пошёл.
_________________
С уважением,

Тамара

Слова похвалы от Вас УК дорогого стоят.