Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 12:14 Заголовок сообщения: разница по площади
Дорогие соседи,
У нас в четверке получилась разница 3,6 метра по первому и второму договорам. Деньги доплачивать ГРАС отказывается. Сегодня едем на встречу с его представителем. Будем торговаться. Наш юрист сказал что это мошенничество в особо крупном размере (учитывая объем отказов) и нужно писать на них письмо в прокуратуру, по суду однозначно выиграем, вопрос на сколько это все затянется. Однако сейчас размышляем.
Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 12:34 Заголовок сообщения:
Для понимания разницы можете цифры привести?
По старому договору.
1. Общая площадь включая балконы.
2. Обшая площадь с учетом балконов с понижающим коэффициентом.
3. Общая площадь.
По новому договору.
1. Общая площадь исключая балконы.
2. Общая площадь. _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 13:07 Заголовок сообщения:
По старому договору.
1. Общая площадь включая балконы. 109,5
2. Обшая площадь с учетом балконов с понижающим коэффициентом. 109,5
3. Общая площадь. 109,5
По новому договору.
1. Общая площадь исключая балконы. 103,08
2. Общая площадь.105,38
Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 13:14 Заголовок сообщения:
Если грамотный юрист, можно и побадаться! У меня тоже была первая мысль права качать, сейчас подостыла немного, был бы юрист знакомый и надежный... Потом нас еще не приглашали и я даже не знаю сколько 3 комн. кв. по бти...
Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 14:29 Заголовок сообщения:
Анастасия1982 писал(а):
По старому договору.
1. Общая площадь включая балконы. 109,5
2. Обшая площадь с учетом балконов с понижающим коэффициентом. 109,5
3. Общая площадь. 109,5
По новому договору.
1. Общая площадь исключая балконы. 103,08
2. Общая площадь.105,38
Первый столбец – ваша квартира. Второй – моя.
Свои цифры выложил просто для сравнения.
1. Общая с балконами в первом договоре 109,07 107,09
По факту:
2. Общая с балк. с пониж.коэф. 105,8 105,68
3. Общая по БТИ без балконов 103,08 103,30
А почему считаете разницу как 3.6кв.м? Ведь 105,8 – это с балконами/лоджиями НО с пониж. коэффициентом. Т.е. площадь балконов/лоджий с коэффициентом 105,8-103,08 =2,72.
У вас три балкона? Т.е. по факту балконы/лоджии должны быть 2,72X2 =5,44
Если приводить метраж к условиям первого договора, то 103,08+5,44 =108,52
Где я ошибаюсь, что я считаю не так?
М.б. если только коэффициенты для балконов/лоджий разные _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 15:45 Заголовок сообщения:
VVP писал(а):
Анастасия1982 писал(а):
По старому договору.
1. Общая площадь включая балконы. 109,5
2. Обшая площадь с учетом балконов с понижающим коэффициентом. 109,5
3. Общая площадь. 109,5
По новому договору.
1. Общая площадь исключая балконы. 103,08
2. Общая площадь.105,38
Первый столбец – ваша квартира. Второй – моя.
Свои цифры выложил просто для сравнения.
1. Общая с балконами в первом договоре 109,07 107,09
По факту:
2. Общая с балк. с пониж.коэф. 105,8 105,68
3. Общая по БТИ без балконов 103,08 103,30
А почему считаете разницу как 3.6кв.м? Ведь 105,8 – это с балконами/лоджиями НО с пониж. коэффициентом. Т.е. площадь балконов/лоджий с коэффициентом 105,8-103,08 =2,72.
У вас три балкона? Т.е. по факту балконы/лоджии должны быть 2,72X2 =5,44
Если приводить метраж к условиям первого договора, то 103,08+5,44 =108,52
Где я ошибаюсь, что я считаю не так?
М.б. если только коэффициенты для балконов/лоджий разные
Общая площадь в первом договоре 109, 5 укзана цитирую "включая площади помещений вспомогательного назначения, рассчитанные с учетом понижающего коэффициента"
Значит, площадь все равно занижена ровно на 3,7 м кв
Добавлено: Вт 31 Мар, 2015 16:22 Заголовок сообщения:
Анастасия1982 писал(а):
Общая площадь в первом договоре 109, 5 укзана цитирую "включая площади помещений вспомогательного назначения, рассчитанные с учетом понижающего коэффициента"
Значит, площадь все равно занижена ровно на 3,7 м кв
Тогда да, все вроде верно.
Просто я был уверен, что в первоначальном договоре указана у всех просто общая площадь. _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
У нас в доме вообще конструктивно - лоджии, а у высоких четверок дополнительный балкон?
У вас в договоре было 109,07 - это высокая четверка с доп.балконом?
Коэффициенты раньше были для лоджий 0,5, а для балконов - 0,3, не изменились?
Если так, то "недостача" метров еще больше получается? _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Угу... Понятно. А подъезд 3-й (первая секция по-старому?) _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Теперь любопытно будет узнать какие метражи были в первых договорах у владельцев высоких четверок с доп.балконом в вашей секции.
Конечно без экспликаций точно не поймешь куда именно делись метры от проектной площади.
Может застройщик площадь по внешним стенам считал, как в каких-то старых методичках/инструкциях/правилах? _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Мои соображения такие: на форуме писали, что сейчас многие застройщики на рынке считают коэффициент для вспомогательных площадей как единицу, что противозаконно. Именно так ГРАС посчитал площадь в первом договоре. Когда наступило время сдавать объект в эксплуатацию, сохранить договор в первоначальном виде не получилось. Пришлось указать площадь с учетом коэффициента. С этим была связана, как я понимаю, задержка ввода в эксплуатацию. Что там было на самом деле, никто уже нам не расскажет.
Общ. Пл. Вкл. Балкон и т.д.-62,26. Без помещ.вспомог.назн. 60,80.
Какие расхождения по площади с первым договором? _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Общ. Пл. Вкл. Балкон и т.д.-62,26. Без помещ.вспомог.назн. 60,80.
Спасибо!
VVP писал(а):
Юлия писал(а):
Общ. Пл. Вкл. Балкон и т.д.-62,26. Без помещ.вспомог.назн. 60,80.
Какие расхождения по площади с первым договором?
Да по сути минимальные...
У меня, как и у Юлии в прежнем пред.договоре вся площадь с балконом - 63,08, без балкона - 61,62
То бишь, в целом по новому договору стало меньше на ~ 0,8м2
Неоспариваемый 1% расхождения в нашем случае будет порядка 0,6м2
Итого, за минусом процента, имеем разницу 0,2м2
Собственно, при данных цифрах и той стоимости за которую приобретал эти метры, вообще не вижу смысла бодаться с Грасом
Соседи, приветствую! У меня по двушке ситуация следующая. По первому договору общая площадь 63,61, по "новому" 62,26, разница 1,35.
Очень хочется получить деньги!!
Какая ситуация у нас на фронте, есть кто еще не подписал ?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах