Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:04 Заголовок сообщения:
Мне кажется, что сейчас мы ничего толком не выясним.
Несмотря на то, что дом типовой серии и сто лет уже как такие дома строятся, все равно, расхождения в площади квартир возможны (геометрия типовых панелей, сантиметр-другой туда-сюда при сборке на длину каждой стены и пр.).
Какой был проект изначально? Не знаю, но по факту добавились балконы на нижних этажах, которых не было на картинках визуализации.
В расчетах Михаила, по-моему не учтено, то что квартиры одной комнатности, на одникаковых этажах, но в разных секциях имеют разные площади (он сам про это писал).
Вот они и набежали расхождения.
Был умысел ГРАСа, не было - не узнаем. Умысел -его же не "поЩШупаешь".
КМК, надо сосредоточиться на анализе своих договоров и возможных действиях при попытке ГРАСа изменить условия нового договора в свою пользу.
_________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Последний раз редактировалось: VVP (Чт 19 Мар, 2015 10:26), всего редактировалось 1 раз
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:07 Заголовок сообщения:
Гермес писал(а):
Михаил, скорее всего вы правы. Вопросы по площадям с ГРАС возникнут у владельцев 2-х и 4-х комнатных квартир. Но при приемки стоит перепроверить замеры БТИ.
Михаил у вас 4-ка?
Гермес, пока да, 4-ка.
Кстати, если у Вас 4-ка в первой (бывшей - третьей) секции, то ВВП - Ваш сосед сверху. _________________ С уважением,
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:22 Заголовок сообщения:
Да, Михаил, Ваши теоретические выкладки наверняка верны, но без конкретных цЫфирек - не разберемся.
Ждем фактуру от счастливых обладателей.
Соседи! Выкладывайте договорные и фактические метражи, пожалуйста!
На сегодняшний день должно быть от десяти до пятнадцати счастливчиков. Ау!!!! _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:45 Заголовок сообщения:
Михаил писал(а):
Я могу выложить конкретный цифры: было 109,05 кв.м. стало 105,38 кв.м. Бумаги у меня перед глазами.
Ну, вот хоть "мясо" появилось, а то все травку жевали.
Если не затруднит - за счет каких площадей произошло уменьшение?
Только чтобы понятно было. _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:52 Заголовок сообщения:
Михаил писал(а):
Я могу выложить конкретный цифры: было 109,05 кв.м. стало 105,38 кв.м. Бумаги у меня перед глазами.
Ну на самом деле это ни о чем не говорит, так как метраж может отличаться на верхних и нижних этажах или в угловых квартирах.
Тут надо смотреть отдельно по конкретной квартире, что бы высчитать разность.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:01 Заголовок сообщения:
Было 109,05 кв.м. (ориентировочная общая площадь, включая балконы, лоджии и др.).
Это что было и раньше в договоре не разделялось.
Стало 105,38 кв.м. (общая площадь, включая балконы, лоджии и др.)
Это что стало и сейчас в договоре разделяется:
на 103,30 кв.м. - это площадь по данным ОТИ без включения балконов, лоджий и др.),
на 2,08 кв.м. - это площадь балконов, лоджий и др. (с учетом понижающего коэффициента).
Имеем: было 109,05 (без разделения), стало 103,30+2,08= 105,38. Разница составила 3,67 кв.м. _________________ С уважением,
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:02 Заголовок сообщения:
Будет подробный расклад по разным квартирам, можно будет понять несколько вариантов за счет чего произошло уменьшение от декларируемой площади.
Далее - проектная документация застройщика и запрос в МНИИТЭП какие варианты проектной площади домов данной серии возможны и предусмотрена ли вообще площадь изначально заявленная застройщиком.
Не забываем слова сотрудников ГРАСа про ошибки в обмерах, ждем развития событий и новой информации по этому поводу.
Когда все сведется, вот тогда умысел и поШШупаем. _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:09 Заголовок сообщения:
На это всё есть 90 дней от даты получения уведомления. Потом продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или не вернуть)
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:11 Заголовок сообщения:
Михаил писал(а):
Имеем: было 109,05 (без разделения), стало 103,30+2,08= 105,38. Разница составила 3,67 кв.м.
Да, разница впечатляет!!!
Продолжу занудствовать.
Потеря площадей где произошла?
Какие-то помещения квартиры стали просто меньше (какие?), другие не подросли ни на чуть-чуть?
У меня в договоре 107.09 вместе с балконами с учетом понижающего коэффициента и, согласно приложениям, должна быть 104,71 без балконов и 2,38 сами балконы.
Получу доки - выложу что по факту окажется. _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:52 Заголовок сообщения:
[quote="Михаил"]Кстати, если у Вас 4-ка в первой (бывшей - третьей) секции, то ВВП - Ваш сосед сверху.[/quote]
Да, он мой сосед. А у Вас какой этаж и секция?
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:10 Заголовок сообщения:
Елена писал(а):
И в новом Договоре стоимость квартиры прежняя, но исходя из новой меньшей площади.
Цена старая, метров стало меньше...
То есть в новом договоре застройщик фактически увеличил стоимость квадратного метра? _________________ Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:27 Заголовок сообщения:
[quote="VVP"]У меня в договоре 107.09 вместе с балконами с учетом понижающего коэффициента и, согласно приложениям, должна быть 104,71 без балконов и 2,38 сами балконы.
Получу доки - выложу что по факту окажется.[/quote]
Если у нас будет 106,02 и более мы не сможем требовать от ГРАС возврата денег за разницу платежей, а если меньше то сможем.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:31 Заголовок сообщения:
VVP писал(а):
Елена писал(а):
И в новом Договоре стоимость квартиры прежняя, но исходя из новой меньшей площади.
Цена старая, метров стало меньше...
То есть в новом договоре застройщик фактически увеличил стоимость квадратного метра?
Именно так! И если в старом договоре есть пункт о стоимости одного кв. м., то в новом этого нет. Чтобы не акцентировать наше внимание на фактическое увеличение стоимости метра.
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:32 Заголовок сообщения:
[quote="Вован"]Я так понимаю, что у Елены менее одного процента разница получилась.[/quote]
Нет у нее получилось что на 1,3% площадь меньше. Должны вернуть
Добавлено: Чт 19 Мар, 2015 14:00 Заголовок сообщения:
Вован писал(а):
На это всё есть 90 дней от даты получения уведомления. Потом продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или не вернуть)
90 дней - это при условии уклонения от подписания договора купли-продажи. Уведомление о "регистрации права собственности на «Квартиру»".
Вам предлагали заключить именно договор купли-продажи?
ГРАС разве оформил право собственности на себя?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах