Список форумов Жилой дом МПИ Жилой дом МПИ
Добро пожаловать на форум жильцов дома МПИ!
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Новая редакция предварительного договора
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Жилой дом МПИ -> Правовые вопросы
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:04    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Мне кажется, что сейчас мы ничего толком не выясним.

Несмотря на то, что дом типовой серии и сто лет уже как такие дома строятся, все равно, расхождения в площади квартир возможны (геометрия типовых панелей, сантиметр-другой туда-сюда при сборке на длину каждой стены и пр.).
Какой был проект изначально? Не знаю, но по факту добавились балконы на нижних этажах, которых не было на картинках визуализации.

В расчетах Михаила, по-моему не учтено, то что квартиры одной комнатности, на одникаковых этажах, но в разных секциях имеют разные площади (он сам про это писал).

Вот они и набежали расхождения.
Был умысел ГРАСа, не было - не узнаем. Умысел -его же не "поЩШупаешь". Улыбка

КМК, надо сосредоточиться на анализе своих договоров и возможных действиях при попытке ГРАСа изменить условия нового договора в свою пользу.

_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы


Последний раз редактировалось: VVP (Чт 19 Мар, 2015 10:26), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Гермес писал(а):
Михаил, скорее всего вы правы. Вопросы по площадям с ГРАС возникнут у владельцев 2-х и 4-х комнатных квартир. Но при приемки стоит перепроверить замеры БТИ.

Михаил у вас 4-ка?


Гермес, пока да, 4-ка.

Кстати, если у Вас 4-ка в первой (бывшей - третьей) секции, то ВВП - Ваш сосед сверху.
_________________
С уважением,
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:16    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Всё хорошо.
_________________
С уважением,


Последний раз редактировалось: Михаил (Вт 06 Мар, 2018 16:12), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:22    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да, Михаил, Ваши теоретические выкладки наверняка верны, но без конкретных цЫфирек - не разберемся.

Ждем фактуру от счастливых обладателей.
Соседи! Выкладывайте договорные и фактические метражи, пожалуйста!

На сегодняшний день должно быть от десяти до пятнадцати счастливчиков. Ау!!!!
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вован



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 04.12.2014
Сообщения: 114

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил писал(а):

Когда прочту и пойму "заковырки" юристов ГРАСа, тогда приму решение: мне должны или я должен и сколько.

Я думаю, Вам скоро Грас позвонит и скажет, сколько там ОТИ насчитали.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:41    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я могу выложить конкретный цифры: было 109,05 кв.м. стало 105,38 кв.м. Бумаги у меня перед глазами.
_________________
С уважением,
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:45    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил писал(а):
Я могу выложить конкретный цифры: было 109,05 кв.м. стало 105,38 кв.м. Бумаги у меня перед глазами.


Ну, вот хоть "мясо" появилось, а то все травку жевали. Very Happy
Если не затруднит - за счет каких площадей произошло уменьшение?
Только чтобы понятно было.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вован



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 04.12.2014
Сообщения: 114

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 10:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил писал(а):
Я могу выложить конкретный цифры: было 109,05 кв.м. стало 105,38 кв.м. Бумаги у меня перед глазами.

Ну на самом деле это ни о чем не говорит, так как метраж может отличаться на верхних и нижних этажах или в угловых квартирах.
Тут надо смотреть отдельно по конкретной квартире, что бы высчитать разность.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:01    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Было 109,05 кв.м. (ориентировочная общая площадь, включая балконы, лоджии и др.).
Это что было и раньше в договоре не разделялось.

Стало 105,38 кв.м. (общая площадь, включая балконы, лоджии и др.)
Это что стало и сейчас в договоре разделяется:
на 103,30 кв.м. - это площадь по данным ОТИ без включения балконов, лоджий и др.),
на 2,08 кв.м. - это площадь балконов, лоджий и др. (с учетом понижающего коэффициента).

Имеем: было 109,05 (без разделения), стало 103,30+2,08= 105,38. Разница составила 3,67 кв.м.
_________________
С уважением,
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Будет подробный расклад по разным квартирам, можно будет понять несколько вариантов за счет чего произошло уменьшение от декларируемой площади.
Далее - проектная документация застройщика и запрос в МНИИТЭП какие варианты проектной площади домов данной серии возможны и предусмотрена ли вообще площадь изначально заявленная застройщиком.
Не забываем слова сотрудников ГРАСа про ошибки в обмерах, ждем развития событий и новой информации по этому поводу.

Когда все сведется, вот тогда умысел и поШШупаем.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вован



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 04.12.2014
Сообщения: 114

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:09    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На это всё есть 90 дней от даты получения уведомления. Потом продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или не вернуть)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:11    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил писал(а):
Имеем: было 109,05 (без разделения), стало 103,30+2,08= 105,38. Разница составила 3,67 кв.м.


Да, разница впечатляет!!!

Продолжу занудствовать. Умник
Потеря площадей где произошла?
Какие-то помещения квартиры стали просто меньше (какие?), другие не подросли ни на чуть-чуть?

У меня в договоре 107.09 вместе с балконами с учетом понижающего коэффициента и, согласно приложениям, должна быть 104,71 без балконов и 2,38 сами балконы.
Получу доки - выложу что по факту окажется.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 17.02.2015
Сообщения: 66

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У нас по Договору #1 - 107,62. По Договору #2 - 106,21. Тех.замеры ОТИ 103,30+2,91 балконы/лоджии.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Михаил



Репутация: +10    

Зарегистрирован: 24.11.2014
Сообщения: 567
Откуда: Чехов

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:47    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена, очень нужно с Вами поговорить. Отправил Вам личное сообщение. Очень срочно, пожалуйста. Всего один вопрос.
_________________
С уважением,
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 17.02.2015
Сообщения: 66

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

И в новом Договоре стоимость квартиры прежняя, но исходя из новой меньшей площади.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гермес



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 42

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="Михаил"]Кстати, если у Вас 4-ка в первой (бывшей - третьей) секции, то ВВП - Ваш сосед сверху.[/quote]
Да, он мой сосед. А у Вас какой этаж и секция?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гермес



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 42

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 11:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="Михаил"]Имеем: было 109,05 (без разделения), стало 103,30+2,08= 105,38. Разница составила 3,67 кв.м.[/quote]

Это опупеть какая разница!!! Однозначно требовать деньги!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VVP
Модератор


Репутация: +13    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 1045
Откуда: 1.14

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:10    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена писал(а):
И в новом Договоре стоимость квартиры прежняя, но исходя из новой меньшей площади.


Цена старая, метров стало меньше...
То есть в новом договоре застройщик фактически увеличил стоимость квадратного метра?
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться. Строит рожицы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гермес



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 42

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:27    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="VVP"]У меня в договоре 107.09 вместе с балконами с учетом понижающего коэффициента и, согласно приложениям, должна быть 104,71 без балконов и 2,38 сами балконы.
Получу доки - выложу что по факту окажется.[/quote]

Если у нас будет 106,02 и более мы не сможем требовать от ГРАС возврата денег за разницу платежей, а если меньше то сможем.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вован



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 04.12.2014
Сообщения: 114

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:28    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

VVP писал(а):
Елена писал(а):
И в новом Договоре стоимость квартиры прежняя, но исходя из новой меньшей площади.


Цена старая, метров стало меньше...
То есть в новом договоре застройщик фактически увеличил стоимость квадратного метра?


Я так понимаю, что у Елены менее одного процента разница получилась.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Sunny
Модератор


Репутация: +5    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 271

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:31    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

VVP писал(а):
Елена писал(а):
И в новом Договоре стоимость квартиры прежняя, но исходя из новой меньшей площади.


Цена старая, метров стало меньше...
То есть в новом договоре застройщик фактически увеличил стоимость квадратного метра?


Именно так! И если в старом договоре есть пункт о стоимости одного кв. м., то в новом этого нет. Чтобы не акцентировать наше внимание на фактическое увеличение стоимости метра.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гермес



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 42

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:32    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="Вован"]Я так понимаю, что у Елены менее одного процента разница получилась.[/quote]
Нет у нее получилось что на 1,3% площадь меньше. Должны вернуть
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Sunny
Модератор


Репутация: +5    

Зарегистрирован: 23.11.2014
Сообщения: 271

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:47    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Михаил писал(а):
Я могу выложить конкретный цифры: было 109,05 кв.м. стало 105,38 кв.м. Бумаги у меня перед глазами.

Действительно, не хило! Это ж 3,36%
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вован



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 04.12.2014
Сообщения: 114

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 12:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена писал(а):
У нас по Договору #1 - 107,62. По Договору #2 - 106,21. Тех.замеры ОТИ 103,30+2,91 балконы/лоджии.

Елена, вы подписывали договор? Пробовали вернуть деньги за разницу в метраже?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
coolman777



Репутация: +3    

Зарегистрирован: 18.03.2015
Сообщения: 109

СообщениеДобавлено: Чт 19 Мар, 2015 14:00    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вован писал(а):
На это всё есть 90 дней от даты получения уведомления. Потом продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или не вернуть)

90 дней - это при условии уклонения от подписания договора купли-продажи. Уведомление о "регистрации права собственности на «Квартиру»".

Вам предлагали заключить именно договор купли-продажи?
ГРАС разве оформил право собственности на себя?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Жилой дом МПИ -> Правовые вопросы Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.
Страница 2 из 8

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
subGreen style by ktauber
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS