Жилой дом МПИ

[VVP]

Наверное, для новостройки капремонт не самый актуальный, но, тем не менее, любопытный вопрос, т.к. сбор на капремонт прямо влияет на квартплату.
А у владельцев больших метражей она прилично подрастет. В четверках, например, - почти на 1600 в месяц.

№ 833-ПП от 29.12.2014 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году».
Согласно тексту этого постановления, минимальный размер взноса на 2015 год составит 15 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен.
Ссылка на документ: https://www.mos.ru/documents/index.php?id_4=135278

У нас, так понимаю, в теории всего два варианта.
1. Либо индивидуальный счет там, где созданы ТСЖ или ЖСК, индивидуальный счёт в банке жильцы могут открыть самостоятельно. Там, где управляющая компания, спецсчёт может открыть Региональный оператор. По сути: ТСЖ(УК) само собирает деньги в т.ч. и с должников, само выбирает подрядную организацию, которая будет проводить капитальный ремонт и контролировать их качество, само потом судится-рядится.

2. Либо счёт в региональном фонде. Т.е. «общий котёл»: деньги собираются со всех домов одновременно, а ремонтируются дома по очереди. А уж родное государство потом нам такой капремонт забабахает! Когда-нибудь.
Сменить способ накопления средств c одного на другой возможно. Перейти с индивидуального счёта на счёт в Региональном фонде можно в течение месяца. Можно также выйти из фонда и открыть свой счёт, но не ранее чем через два года после принятия решения о смене.

С кем из знакомых из других домов не говорил, большинство хотят открывать спецсчета и распоряжаться деньгами самостоятельно. Причем, практически независимо от состояния и «года рождения» дома. Не очень логично, т.к. древним домам вроде бы выгоднее отремонтироваться из общего котла, а потом возвращать в него денежки. Но это показывает уровень доверия к государственным «ремонтам».

Интересно, что нам выберет УК?
Интересно, что предпочтут жители?
Интересно, у каких категорий будут льготы по оплате?
Интересно, с какого месяца нас "стричь" начнут?
Интересно, деньги на капремонт лежат мертвым грузом или проценты начисляются?
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.

[lgfamily]

Я за то, что-бы деньгами Мы могли сами распоряжаться, т.к. сейчас живем в старом доме платим 1100р. ежемесячно, недавно сделали якобы ремонт, побелили стены и потолок, и покрасили низ стен масляной серой краской. Выглядит жутко. Больше не делали ничего. Плитка на полу вся в трещинах, двери, лифты, плафоны, окна и многое другое в ужасном состоянии. Спрашивается, а куда остальные денежки, которые много лет (4-5) платили ушли? Если грубо прикинуть: 1100*4*12=52800р. Если взять 4 квартиры на этаже, то 52800*4=211200р. Неужели столько стоит побелка и масляная краска, а также работа мастеров на одном взятом этаже и лестничном пролете? Я не говорю уже в мсштабах всего дома набегают очень нехилые суммы. Куда все оседает? Так что я считаю, мы сами должны распоряжаться своими накоплениями, должен быть банковский счет, капать %. И Мы сами должны на собраниях решать, когда и на что потратить.

[VVP]

Я не кровожадный, но... Согласен, за те "ремонты", которые сейчас в наших подъездах делают - можно расстреливать всех причастных прямо без приговора суда. Все очевидно.

С одной стороны, нам вроде выгоднее свой счет иметь.
Дом новый, значит капремонт не скоро. Можно не отчислять деньги в неизвестность и не ждать, что правила игры неожиданно поменяются.
Самим выбирать и контролировать расходы - всяко лучше.
И выбор организации и контроль расходов и качества.

Просто интересно, через сколько положен/понадобится капремонт?
Если брать только площадь квартир (~18000 кв. метров)x15 руб.x12 мес. =3.240.000 руб/год. Примерно 32 ляма за десять лет, 64 за двадцать. Если на счете будут капать проценты, то сумма более чем прилично изменится.

А сколько денег надо на капремонт?
А во что превратятся собранные на капремонт жильцами деньги через 10,15,20 лет? Может как раз на ведро краски и двух гастарбайтеров хватит?
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.

[lgfamily]

Мы собирали по 50 рублей в месяц - бывшей новостройке, и лет через 5 сделали приличный ремонт во входных группах в 3-х подъездах. С заменой плитки, дверей, плафонов и т.д. 244квартиры умножаем на 50 р., а 50 рублей было у каждой квартиры в квитанции. Итак:244*50*(5*12)=732 тыс.р. Я думаю на эти деньги можно сделать ремонт в трех входных группах.

[lgfamily]

Деньги то можно класть на счет, на котором будет % капать, что-бы хоть немного покрывать инфляцию.

[lgfamily]

И еще, как собирать подобного рода платежи:
1. С квартиры?
2. С площади?
3. С количества проживающих, прописанных или владельцев?


Если выносить на голосование, то владельцы больших квартир проиграют, т.к. их просто меньше.

Тем более, что реальный износ например плитки в подъезде зависит от количества шагов людей прошедших по ней, а не от площади квартиры.

[VVP]

[lgfamily]

Это тоже самое как дорожный налог с лошадиных сил.))

[VVP]

Горячая линия оказалась какой-то слишком холодной. Ни разу трубку не взяли.
Интересный вопрос о капитализации денежек на индивидальном счете для капремонта МКД остается открытым.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.

[VVP]

Сбор на капремонт начнется с 1 июля 2015г.
Есть список из 26 рекомендованных банков.
Проценты на этот счет капают. Размер - узнаю, посчитаю, выложу.
Для настоящих маньяков есть методичка на 61-м листе.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.

[Druzhban]

В управе Отрадное сегодня вечерком как раз таки совещание с жильцами по этому вопросу.
С работы делегировал бухгалтера на это мероприятие, т.к. является старшОй по подъезду у себя в доме. Завтра придет - поспрашаю, чего нового поведали...

[VVP]

[VVP]

В соответствии с п. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют названным требованиям (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp).
По состоянию на 01.01.2015г. требованиям удовлетворяют 52 банка. Ниже – список кредитных организаций, которые соответствуют требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

А на горячей линии озвучили, что по Москве 26 рекомендованных банков.


№ п.п. Наименование КО
1 АО ЮниКредит Банк
2 АО АКБ "ЦентроКредит"
3 ООО "ХКФ Банк"
4 ОАО "МДМ Банк"
5 ОАО "АБ "РОССИЯ"
6 Банк ГПБ (АО)
7 ОАО "УБРиР"
8 ПАО "Банк "Санкт-Петербург"
9 ОАО АКБ "ЮГРА"
10 ОАО "МИнБ"
11 ПАО "Совкомбанк"
12 ОАО Банк ВТБ
13 ОАО "АЛЬФА-БАНК"
14 Банк "Возрождение" (ОАО)
15 ПАО КБ "Восточный"
16 ПАО АКБ "Связь-Банк"
17 ОАО "Сбербанк России"
18 ВТБ 24 (ПАО)
19 ОАО Банк "Петрокоммерц"
20 ООО "Русфинанс Банк"
21 АО "ГЛОБЭКСБАНК"
22 ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие"
23 ОАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
24 ПАО Банк "ФК Открытие"
25 ТКБ ОАО
26 ПАО "МТС-Банк"
27 ПАО АКБ "РОСБАНК"
28 ОАО "УРАЛСИБ"
29 АО "Банк Русский Стандарт"
30 АКБ "Абсолют Банк" (ОАО)
31 АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (ПАО)
32 "ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) ЗАО"
33 АО АКБ "НОВИКОМБАНК"
34 ЗАО КБ "Ситибанк"
35 ОАО "БИНБАНК"
36 ОАО "АК БАРС" БАНК
37 ТКС Банк (ЗАО)
38 ОАО "Банк Москвы"
39 АО "ОТП Банк"
40 АО "Нордеа Банк"
41 ОАО "АИКБ "Татфондбанк"
42 ОАО "РГС Банк"
43 АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО)
44 ПАО "Промсвязьбанк"
45 ПАО Банк ЗЕНИТ
46 ООО "Внешпромбанк"
47 ЗАО "Райффайзенбанк"
48 ЗАО "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК"
49 ОАО "МСП Банк"
50 ОАО "Россельхозбанк"
51 ЗАО АКБ "Национальный Клиринговый Центр"
52 АО "НДКО "АКГ"
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего лишь две вещи. Во-первых - жить, во-вторых - радоваться.

[Druzhban]

[Улвика]

http://samonovosti.ru/platit-za-kapremont-ne-budu/

[Улвика]

Депутат Госдумы Галина Хованская считает, что собирать деньги на капремонт с жильцов домов очень опасно для властей.

По ее словам, в 1990-е годы так делали многие жилищно-строительные кооперативы. Но потом произошел дефолт и деньги москвичей "сгорели". "То же самое может случиться в любой момент. Ведь экономика России, да и, как выяснилось, всего мира, - штука нестабильная. Ну глупо копить на ремонт, который будет через 30 лет!" - говорит эксперт.

При этом Хованская добавляет, что скорее всего собранные с горожан деньги власти будут "крутить" в банках и "жить припеваючи на проценты".

По ее мнению, власти должны помочь жильцам с кредитом на капремонт. "Пусть его при содействии мэрии даст какой-нибудь банк. А власти компенсируют часть процентов по кредиту - чтобы он был дешевым", - заявила депутат.

С ней согласен и эксперт Института экономики Москвы Владлен Прокофьев. "Собирать с жильцов деньги на капитальный ремонт незаконно. Это грубое нарушение Жилищного кодекса. В Кодексе четко сказано: капремонт может проводиться только по решению собственников. Собрались, решили, определили сумму и начали собирать. А просто взять и включить в платежки строку "капремонт" - это уголовное дело! Ведь людям навязывают услугу, да еще и берут деньги, до того как она оказана", - отмечает эксперт.